Estimation en ligne VS Estimation physique
Changement de vie, besoin de nouveau ou tout simplement réaliser une plus-value sur votre bien ? Vous vous demander alors combien peut valoir votre maison à BERGERAC ou ses alentours ? C’est cette estimation qui vous aidera à prendre la décision de la mettre à la vente.
Comme souvent, plusieurs possibilités s’offrent à vous. En l’occurrence, vous avez le choix d’avoir une estimation immédiate, en quelques secondes, c’est ce qu’on appelle l’estimation en ligne. Vous pouvez également faire appel à un professionnel de l’immobilier à BERGERAC pour qu’il vous donne plus de précision quant à la valeur de votre bien.
Étudions alors les deux façons d’obtenir une estimation.
1) Estimation en ligne : simple et rapide !
Un dimanche soir, dans votre canapé, en 2 minutes vous avez une estimation de votre bien. Il vous suffit de regarder sur internet les sites proposant cette fonctionnalité, de remplir les champs demandés et vous la recevez immédiatement.
Rien de plus simple et rien de plus rapide !
Mais comment fonctionnent ces sites ? Sur quelles données se basent-ils pour vous donner la valeur de votre bien après avoir rempli quelques champs ?
La majorité d’entre eux se basent sur les biens en vente actuellement dans le secteur sélectionné. En effet, si votre bien est sur BERGERAC, il va prendre les biens actuellement en vente sur BERGERAC pour vous communiquer une estimation qui ne sera qu’une moyenne des prix de vente affichés. Outre le fait que ce soit les prix de vente affichés, et non les prix d’achat, les algorithmes derrière ces sites prennent un périmètre kilométrique depuis votre bien. Autrement dit, si votre bien est sur la commune de CREYSSE, l’algorithme va prendre en considération les biens du centre-ville de BERGERAC qui ont les mêmes caractéristiques. Or, le centre-ville de BERGERAC dispose d’une réelle plus-value pour les biens immobiliers et donc des prix plus élevés.
De plus, sans parler de communes, les algorithmes ne prennent pas en compte les différents quartiers. Des quartiers sont plus plébiscités que d’autres, certains disposent de services que d’autres n’ont pas, ou encore, certains projets d’aménagements à venir.
En d’autres termes et d’une façon générale, ces sites ne prennent pas pleinement en compte la géolocalisation et le quartier de votre bien.
L’estimation en ligne ne peut prendre en compte nombre de caractéristiques qui peuvent justifier la valeur de votre bien immobilier. En effet, les équipements de la maison, les matériaux utilisés, les prestations inclues sont dans de caractéristiques qui ne sont pas précisables sur ces sites et qui permettent d’ajouter de la valeur à votre bien.
Vous l’aurez compris, l’estimation en ligne donne un réel avantage quant à sa simplicité et sa rapidité. Toutefois, la précision de l’estimation peut être remise en question.
Si vous désirez une estimation plus précise de votre bien immobilier à BERGERAC, vous pouvez faire appel à des agents immobiliers.
2) Estimation physique : précise et humaine !
L’estimation physique demande l’intervention d’un professionnel de l’immobilier. Elle nécessite de contacter au préalable un agent immobilier à BERGERAC, de lui communiquer les caractéristiques principales de votre bien et de convenir d’un rendez-vous pour une estimation.
Lors de sa venue, le conseiller immobilier vous demandera une multitude d’informations sur votre bien. Cela permettra de déterminer la valeur précise de votre bien. Ainsi, il vous demandera le système de chauffage, les travaux réalisés, le montant de la taxe foncière, les diagnostics réalisés, etc. Cela peut sembler intrusif. Soyez rassuré(e), plus il aura d’informations, plus son estimation sera précise.
Pendant sa visite, le professionnel immobilier constatera les matériaux utilisés lors de la construction et/ou de la rénovation. Il verra également les prestations que votre bien immobilier offre (piscine, spa, chauffage au sol, vue dégagée, etc). Tant de caractéristiques qui constituent votre bien et par conséquent sa valeur sur le marché.
Il utilisera également son laser. Il pourra de cette façon prendre les métrés de chacune des pièces. Et oui, le nombre de pièces joue dans l’estimation mais leur surface également. Vous imaginez qu’un salon de 15m² et un salon de 60m² n’auront pas le même impact dans une estimation immobilière.
Un autre avantage à la venue d’un agent immobilier pour votre estimation de bien est la connaissance terrain. Outre l’expérience qu’il a acquise et qu’il mettra à profit, il connaît parfaitement les quartiers de BERGERAC et des alentours. Il sait si c’est un secteur recherché, et qui impactera à la hausse la valeur de votre bien, ou non. Chose qu’un algorithme ne sait pas.
Enfin, le professionnel de l’immobilier connaît le marché et ses tendances. Il sait si votre bien est une denrée rare ou non. Il sait si le marché est à la hausse à cette période ou non. Une connaissance parfaite du marché est idéale pour donner une bonne estimation.
Il est important de prendre en compte la différence principale entre l’estimation en ligne et l’estimation physique : l’humain.
Outre le professionnalisme tous les atouts cités précédemment, l’humain est primordial, d’autant plus pour une transaction immobilière. Le conseiller immobilier pourra vous écouter, connaître vos projets, vous conseiller en conséquence et potentiellement vous mettre en relation avec différents partenaires nécessaires (notaires, courtiers, banquiers, artisans, diagnostiqueurs…).
Ainsi, la différence entre une estimation en ligne et une estimation physique est flagrante.
Seul(e) vous êtes à même de savoir laquelle est adaptée à votre recherche.
L’équipe CAD’IMMO et ses professionnels de l’immobilier restent à votre disposition pour toute information ou demande d’estimation sur BERGERAC et ses alentours.