L’achat d’immeubles de rapport permet de rentabiliser le capital investi assez vite. C’est un placement aujourd’hui prisé, car l’acheteur peut évaluer le potentiel locatif du bâtiment avant de faire une offre. Voici ce qu’il faut retenir à propos de ce projet.
Qu’est-ce qu’on entend par immeuble de rapport ?
En opposition au régime de la copropriété, un immeuble de rapport appartient à un seul propriétaire. En investissant dedans, l’acquéreur achète en une seule fois l’ensemble de lots d’un même immeuble.
Quels sont les avantages d’un achat d’immeuble de rapport ?
C’est un investissement très avantageux, car le propriétaire se retrouve seul aux commandes pour administrer son bien comme il l’entend. Il n’a pas à se plier aux ordres d’un syndic de copropriété et n’a pas à demander l’aval d’un syndicat de copropriétaires pour entretenir ou faire fonctionner l’immeuble.
À part cela, l’immeuble de rapport :
- Lui offre une rentabilité élevée
- Permet de réduire les charges puisqu’il n’y a pas de syndic à faire fonctionner
- Permet de bénéficier de quelques dispositifs de défiscalisation comme le dispositif Malraux, le déficit foncier, le dispositif Denormandie…
- Permet d’obtenir des solutions de financement intéressantes généralement à taux très attractif
- Permet de réduire les frais de rénovation grâce à une mutualisation des coûts
Notez que l’achat peut se faire même lorsqu’au moment de la transaction, certains lots ou tous les lots sont déjà loués.
Quels sont les inconvénients de ce projet ?
Les quelques inconvénients que l’on peut citer sont :
- L’investissement conséquent qui implique un apport personnel important
- La rareté de l’offre qui induit automatiquement une forte concurrence entre les acheteurs aux aguets.