Pour toute vente d’immeuble, la rédaction d’une annonce immobilière est indispensable. Celle-ci doit comporter des informations essentielles sur le bien à vendre et sur les conditions de la transaction. Voici les principales mentions à inclure dans une annonce de vente d’immeuble.
La description du bien
Pour attirer les acquéreurs, les annonces de ventes d’immeubles doivent être claires et précises. L’une des informations essentielles qui doivent y figurer est la description détaillée du bien à vendre :
- type d’immeuble (maison, appartement, local commercial…),
- surface habitable et surface totale,
- nombre de pièces et de chambres,
- équipements,
- état général du bien (neuf, rénové, des travaux à prévoir...),
- situation géographique (adresse, quartier, services à proximité…).
Il est conseillé d’accompagner la description du bien de photos de qualité. Elles permettent de mettre en valeur les atouts et les caractéristiques du bien immobilier.
Les diagnostics techniques
Pour tous les biens immobiliers clos, dotés d’une installation de chauffage ou d’eau chaude, la mention du classement énergétique est obligatoire. L’annonce doit afficher les étiquettes énergie et climat du DPE sous forme de lettres, allant de A à G, et préciser la date de réalisation du diagnostic. Cette démarche a pour but d’informer les potentiels acquéreurs des diagnostics techniques obligatoires réalisés sur le bien à vendre. La mention des diagnostics techniques n’est toutefois pas nécessaire si l’annonce de mise en vente est publiée avant la fin des travaux de construction de l’immeuble.
Le prix de vente
Il s’agit d’une information cruciale pour les futurs acquéreurs : le prix du logement. Cette mention doit impérativement figurer dans les annonces de ventes d’immeubles. S’il s’agit d’une vente directe, vous devez indiquer le prix net vendeur, c’est-à-dire hors frais d’agence et hors frais de notaire. Si vous passez par une agence immobilière, l’annonce doit indiquer le montant des honoraires à la charge de l’acquéreur et le pourcentage qu’ils représentent par rapport au prix net vendeur.
Les coordonnées du vendeur ou de l’agence
Enfin, l’annonce doit indiquer les coordonnées du vendeur ou de l’agence immobilière chargée de la vente. Doivent figurer dans l’annonce le nom, le téléphone et l’e-mail du contact. Si le vendeur est un professionnel, il doit également mentionner son numéro SIREN et son numéro RCS.
