Une expertise immobilière consiste à évaluer un bien immobilier pour en déterminer la valeur vénale à un instant T. Voici les points essentiels qu’il faut retenir.
À qui confier une expertise immobilière ?
L’expertise immobilière doit être confiée uniquement à un expert immobilier. C’est un professionnel qui a suivi une formation spécifique et qui est généralement rattaché à un cabinet d’expert.
Quels sont les éléments analysés durant l’expertise ?
Lors d’une expertise immobilière à Bergerac, l’expert se penche principalement sur :
- La composition du bien
- Son environnement
- Son état général et sa qualité
- Le niveau de confort qu’il offre
- Son orientation
- Son entretien
- Le secteur où il se situe
Notez que dans le cadre de toute expertise, une analyse du marché doit être effectuée pour chaque région et chaque ville. Il est important que le professionnel connaisse bien le marché local pour mener à bien sa mission.
Quelles sont les méthodes utilisées pour une expertise immobilière ?
Pour déterminer la valeur vénale d’un bien immobilier, l’expert peut faire appel à différentes méthodes. Les plus connues sont les suivantes :
- La méthode par comparaison
- La méthode par capitalisation du revenu
- La méthode « sol et construction »
- La méthode par actualisation des cash-flows
Quelles sont les étapes d’une expertise immobilière ?
Quelle que soit l’approche choisie, l’expert opère généralement comme suit :
- Une visite poussée du bien avec la possibilité de réaliser différentes études
- La réalisation d’éventuels diagnostics utiles
- L’étude des documents d’informations
- Une nouvelle analyse du bien avec diverses vérifications à faire
- La détermination de la valeur vénale par l’une des méthodes citées plus haut
- La rédaction du rapport d’expertise qui doit être daté et signé.
Il est important que le professionnel soit totalement impartial et indépendant.